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作者:重庆11选5开奖查询发布时间:2020年02月26日 13:13:25  【字号:      】

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

曳引車「甩尾」車頭撞進工廠子車翻 如掃保齡球電線桿全倒

記者陳佳鈴/彰化報導彰化秀水(25日)凌晨傳出曳引車與自小客車的碰撞意外,天津11选5代理雖然只是一個小碰撞,但曳引車車上載滿貨物,碰撞後子車甩尾後翻覆,車頭撞進鐵皮工廠連分隔島上的電線桿也被掃斷,現場一片狼藉!▲彰化凌晨曳引車擦撞自小客,重心不穩甩尾撞進鐵皮工廠。(圖/翻攝畫面)▲曳引車母車車頭撞進工廠,子車翻覆掃斷電線桿。(圖/翻攝畫面)路口監視器拍下驚險瞬間!凌晨近四時許,曳引車駕駛開車行經秀水鄉安樂街口時,當時駕駛自小客車的黃姓女子(19歲),從安樂街由西向東行駛,雙方在路口發生擦撞,撞擊一瞬間,車體零件玻璃碎片四處噴炸,曳引車的子車載有貨物,加上重心不穩,子車甩尾後翻車整個橫躺在分隔島,曳引車車頭則是撞入路旁鐵皮工廠,而自小客車車頭全毀,車上黃姓女駕駛受到極大驚嚇。▲曳引車車上載滿貨物,發生擦撞後整台車失控翻覆。(圖/翻攝畫面)▲曳引車撞自小客車,現場一片狼藉。(圖/翻攝畫面)▲子車掃斷電線桿,兩車駕駛均無酒駕。(圖/翻攝畫面)警方初步調查,發現兩車駕駛酒測值零,意外發生當時的路口號誌為閃燈,肇事原因有待進一步釐清,所幸王姓曳引車駕駛毫髮無傷,警方直呼駕駛真是命大。▲凌晨彰化發生曳引車車禍,兩車嚴重毀損駕駛幸運無傷。(圖/翻攝畫面)

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)




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